Северная столица России всегда привлекательна для жизни. Была, есть и будет. В Санкт-Петербург в поисках места под солнцем устремляются тысячи приезжих. И главный вопрос, который возникает в первую очередь, конечно же, жилье. Сначала надо где-то приютиться, а уж потом отправляться на поиски работы, на учебу и так далее. Поэтому для местных жителей сдать квартиру в Питере – дело выгодное и беспроигрышное. Желающие найдутся всегда.
Сейчас вопросами жилья озаботились и городские власти Санкт-Петербурга. Губернатор Георгий Полтавченко на совещании с промышленниками предложил им участвовать в муниципальной программе строительства доходных домов. По его словам, квартиры в таких домах будут сдавать в аренду служащим и рабочим, которые не могут купить собственное жилье. То есть, в основном, людям, которые устремляются на заработки в Северную Столицу.
Губернатор уверен, что если такие дома в Санкт-Петербурге появятся, то будет проще привлекать специалистов из других городов. Он объяснил, что город нуждается в определенных категориях рабочих и служащих, прежде всего, в специалистах высокой квалификации. Но не все предприятия готовы предоставить жилье. Это значит, что приехавшему специалисту нужно самостоятельно искать тех, кто готов сдать квартиру в Санкт-Петербурге. А на это готовые не все.
Если же специалистам автоматически будет предоставляться социальное жилье, то они будут легче соглашаться на переезд, считает губернатор. И число иногородних работников возрастет. Однако проблема в том, что городской бюджет самостоятельно такой проект не потянет. Ведь стоимость аренды двухкомнатной квартиры в таком доме не должна быть больше десяти тысяч рублей. И в этом случае окупаемость подобных домов невысока. Именно поэтому Полтавченко и обратился к представителям крупного бизнеса.
На данный момент механизм взаимодействия крупных промышленников и питерских властей пока не разработан. Также не определены и объемы необходимого жилья. Все пока на стадии первичного обсуждения проекта. Предполагается, что городская администрация будет компенсировать застройщикам разницу между социальным и рыночным тарифами на жилье. По данным девелоперских контор, в среднем снять квартиру в Санкт-Петербурге стоит от 25 тысяч рублей в месяц, и это без коммунальных расходов. Минимальная же цена аренды 20 тысяч рублей в месяц. При этом социальный тариф на жилье существенно ниже – 8-10 тысяч рублей в месяц.
Застройщики в свою очередь говорят, что Смольный может помочь в некоторых вопросах. Например, решить ряд административных вопросов, снять некоторые преграды, помочь с выделением земельного участка. Также город может построить инфраструктуру, подключить к сетям, дать налоговые льготы. Однако это может снизить себестоимость жилья лишь при больших объемах строительства. А предприятий, которые могут реализовать такие проекты, в Питере не так уж много. При себестоимости жилья 30 тысяч рублей за квадратный метр, стоимость аренды нужно поднять выше рыночного, чтобы можно было окупить затраты. И окупаемость таких проектов растягивается на десятилетия. А главный вопрос для бизнеса все же возврат вложенных инвестиций.
При этом представители промышленников говорят, что доход такого проекта им, в отличие от девелоперов, менее важен. Главное – решить кадровый вопрос. Если предприятию, решив жилищную проблему, удастся привлечь хороших специалистов, то его затраты на строительство таким образом окупятся, пусть и не прямо.