Незаконное строительство, афера, недострой... Эти слова вызывают ужас только у тех, кто столкнулся с мошенничеством не понаслышке. Жертвы "Элита-Центр" по сей день вспоминают перипетии многолетней давности, положившие начало борьбы с аферистами строительного рынка Украины. Сегодня жертвы "Элита-Центра" и ряда других менее глобальных афер требуют представительства в государственных структурах, то есть хотят иметь своих представителей в органах исполнительной власти, призванных отвечать за соблюдение контроля над застройщиками, пишет Kordon.org.ua.
Но пока власть Украины не слишком обеспокоена появлением новой строительной пирамиды, способной превратить рынок в «насмешку». Нарушение прав потребителей при строительстве жилья - это полбеды, а глобальная афера под названием "Набережный квартал", поглотившая Львов, Винницу, Ровно и другие города Украины, может привести к настоящему коллапсу, исходя из количества потенциально обманутых дольщиков, - пишет Kordon.org.ua.
Эксперты строительного и финансового рынков отмечают, что «Набережный квартал» имеет все признаки финансовой пирамиды, а факт незаконного строительства без соответствующей документации только подтверждает прогнозы относительно повторения судьбы Элита-Центра.
Суть общеукраинской мошеннической схемы с грифом "Набережный Квартал" легче рассмотреть на примере Львова, где обман всплыл на поверхность совсем недавно. И если киевляне и жители Винницы, которые приобрели жилье у владельцев «Набережного квартала» (проекты «Город-сад» под Киевом и «Набережный квартал» в Виннице) уже самоорганизуются для защиты своих нарушенных прав, львовяне все еще надеются на чудо. Их оптимизм легко объяснить: пройдет еще от шести до двенадцати месяцев, пока строительство остановится, как это уже произошло с объектом «Набережного квартала» в Хмельницком, а обманутые вкладчики поймут, что им уже не видать ни своих денег, ни жилья.
Анатомия аферы
В деятельности «Набережного квартала» же все признаки мошенничества - так называемой «финансовой пирамиды» или же строительной аферы.
Во-первых, покупателей квартир в «Набережном квартале» заставляют стать ассоциированными членами жилищно-строительного кооператива (без права голоса, но с обязательной уплатой паевых членских взносов).
Во-вторых, договором предусмотрена предварительная оплата 90% стоимости жилья путем уплаты паевого взноса на счет кооператива. Это финансированием строительства жилья путем долевого участия физических лиц, на сегодня прямо запрещено Законом Украины «Об инвестиционной деятельности».
В-третьих, «пайщики» (а не покупатели жилья, как это должно было быть по закону), не платят собственно застройщику, а только вносят членские взносы на деятельность кооператива, который, фактически, является посредником между застройщиком и покупателями квадратных метров. В случае незавершения строительства члены кооператива по закону не могут подать иск на кооператив в суд, ведь это означало бы, что они будут судиться сами с собой.
Набережный Квартал по стопам Элита-Центра
У «Набережного квартала» есть проблемы и с выполнением строительных нормативов и правил.
Они строят объект на ул. Пулюя на участке с крайне сложной геологической структурой (карстовые пустоты), укрепление грунта на котором стоит настолько дорого, что делает проект нерентабельным. При этом «Набережному кварталу» каким-то чудесным образом удалось якобы решить эту проблему и провести необходимые работы по укреплению участка, при этом сохранив рекордно низкую для рынка стоимость квадратного метра жилья в строящемся комплексе.
Кроме того, у застройщиков «Набережного квартала» отсутствует проект застройки, который прошел бы государственную экспертизу. Вместо него они регистрируют Декларацию о начале строительных работ, при этом внося в нее «просроченные» данные пятилетней давности. Этот факт был подтвержден проверкой инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля.
Также по нормам Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности», право на застройку земельного участка реализуется его собственником или пользователем. Застройщики «Набережного квартала» не являются ни владельцами, ни пользователями: участок принадлежит Львовскому высшему профессиональному училищу ресторанного сервиса и туризма.
Все разрешения на строительство выданы на одну фирму и по проекту под училище, которое, в свою очередь, не совсем законно передало участок под застройку «Набережному кварталу». Этот застройщик без изменения проекта и получения необходимых разрешений, а также без соблюдения технических условий ведет строительство. Единственный документ, который им удалось получить - это разрешение на начало работ, которое вскоре было отменено и получено снова. Фактически «Набережный квартал» строит 13 секций высотного дома под прикрытием проекта колледжа на строительство 12 квартир. При этом нарушаются элементарные пожарные нормы.
Компания «Набережный квартал» имеет признаки строительной аферы, поскольку цена продажи готовой недвижимости - 5900 грн. за квадратный метр, что по местным меркам ниже себестоимости строительства, которое включает в себя собственно стоимость строения + затраты на сбыт + офис.
При этом строительство рискует остаться незаконченным. По плану «Набережного квартала», должно быть построено 13 секций, но как показывает опыт этой компании в других городах, они строят посекционно (подъездами) и по факту не достраивают последние. Строительство «Набережного квартала» уже остановлено в Хмельницком и в Виннице.
Кроме того, от сотрудничества со скандальной компанией «Набережный квартал» уже отказываются львовские поставщики и подрядчики. Это тем более интересно, что «Набережный Квартал» строит за наличные, не платит НДС и «белые» зарплаты строителям (они получают зарплату в конвертах). Казалось бы, такая форма работы должна быть выгодна и поставщикам, и подрядчикам, но они один за другим отказывают «Набережному кварталу» в сотрудничестве. Просто львовские предприниматели понимают, что им еще жить и работать во Львове, где все всех знают, а фирма с репутацией, запятнанной участием в финансовой пирамиде или строительной афере, просто останется без клиентов. В отличие от «парашютистов» с «Набережного квартала», которые, похоже, ставят себе целью собрать «сливки» с доверчивых львовян и поехать в другой город строить свое «социальное жилье».