К сожалению, мы живем в таком мире, где любая сделка моет стать потенциально небезопасной, как для ваших финансов, так и вас самих. В особенной мере это касается тех сделок, которые подразумевают крупные суммы денег – покупка или продажа квартир, к примеру, да и недвижимость вообще.
Сразу стоит отметить, что не существует абсолютно безопасных сделок, и покупка любой вторичной квартиры или новостройки может оставить вас и без жилплощади, и без денег. Именно поэтому крайне важно обращать внимание на своеобразные индикаторы, которые могут подсказать, что сделка небезопасна. Кроме того, рекомендуем обратиться к профессиональным риэлторам, которые успели заслужить репутацию честных специалистов. Если вы хотите купить квартиру без последующих проблем, настаивайте на том, чтобы риэлтор в итоге своей работы выдал вам документальное подтверждение безопасности интересующей вас покупки.
Чего же стоит опасаться? Во-первых, если квартира оформлена по доверенности. Конечно, теоретически не исключен вариант, что человеку с доверенностью действительно нужно продать квартиру, однако в данном случае следует предельно внимательно изучить, как продавца, так и документы. Как правило, такие «опасные» квартиры продаются срочно и с хорошей скидкой. Кстати, это касается и тех случаев, когда вы хотите снять квартиру, и у вас просят сразу серьезный залог за несколько месяцев вперед.
К разряду опасной недвижимости можно отнести и те квартиры, которые продаются иногородним владельцем. Нередки случаи, когда этот «иногородний» является подставным лицом, которое после оплаты становится невозможно найти. Кроме того, мошеннические сделки могут оформить сразу с несколькими покупателями в один день, просто сделав дубликаты необходимых документов.
К числу потенциально опасных квартир относят и ту недвижимость, которая была получена по наследству или по договору ренты. Даже после того, как вы оформите покупку, могут найтись люди, которые аннулируют вашу сделку. Во избежание этого всегда тщательно проверяйте документы, которые четко устанавливают право владельца квартиры на недвижимость. Также с подозрением относитесь к жилью, которое продается на этапе строительства. Нередки случаи, когда подобные стройки замораживали, отменяли без возврата денег или попросту строили не то, что обещали.
Особого внимания заслуживает сам процесс передачи денег. Проводить передачу без участия третьей незаинтересованной стороны (кредитная организация, нотариус) крайне небезопасно.
Это далеко не полный список. Полный список документов и того, что требует проверки, вы можете узнать у хорошего юриста или риэлтора.