На текущей неделе Верховная Рада Украины может принять во втором чтении законопроект 1562 «Об особенностях права собственности в многоквартирном доме».
Об этом рассказала народный депутат (фракция «Самопоміч»), замглавы парламентского комитета по вопросам строительства, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства Алена Бабак, презентуя проект закона в Харькове вместе со своими коллегами по фракции Романом Семенухой и Ярославом Маркевичем.
По словам Алены Бабак, специальная рабочая группа, главой которой она была, только закончила работу по подготовке этого законопроекта ко второму чтению. По предварительной информации, народные депутаты рассмотрят документ в четверг.
Нардеп отметила, что законопроект «кардинальный, инноваторский и очень важный для каждого украинца». Если он будет проголосован, то вступит в силу с 1 июля.
Алена Бабак обратила внимание, что наряду с квартирой совладелец в многоквартином доме владеет и частью инженерных конструкций, находящихся в доме. «Но если не создано объединение совладельцев многоквартирных домов, реально собственники не могут управлять своим домом и это делают за них коммунальные предприятия», - отметила депутат. По ее словам, новым проектом закона предусматривается, что все вопросы, касающиеся дома, будут решать именно собственники жилья.
«Именно собственники общим собранием большинством голосов будут принимать решения, важные для их дома: кто будет обслуживать, сколько это будет стоить, какие услуги будут предоставляться», - рассказала член парламентского комитета по вопросам строительства, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.
По ее словам, у совладельцев многоквартирного дома есть три варианта. Первый - создать ОСМД. «Это право есть сейчас и оно останется. Есть механизм и он будет усовершенствовал», - отметила Алена Бабак, добавив, что в новом законопроекте нет понятий «члены» и «не члены» ОСМД - если будет принято решение о создание объединения, значит все в этом доме будут его равноправными членами. Никто не сможет создать «карманное» ОСМД.
Если, допустим, речь идет о маленьком доме, в котором, возможно, нет смысла создавать ОСМД или нанимать управляющую компанию, то владельцы смогут определить ответственное лицо, которое будет от их имени подписывать договоры с обслуживающими организациями или будет предоставлять услуги.
Третий вариант может быть использован и в случае создания, и в случае не создания ОСМД. Собственники могут нанять себе управляющую компанию. «Цену будут определять не горисполком, а собственники, обсуждая ее с потенциальными управляющими. Изначально договор будет заключаться сроком на один год, а в случае, если стороны не внесли предложения по его расторжению, он будет автоматически пролонгирован», - рассказала Алена Бабак.
Если же речь идет о том, что компания проводит капитальный ремонт помещения и такие работы необходимо будет оплачивать в рассрочку, то этот договор будет действовать до полного выполнения обязательств сторонами. То есть, если жителей не устраивает, как подрядчик осуществляет работы по обслуживанию дома, этот договор можно будет расторгнуть, а часть, касающаяся капитального ремонта останется до выполнения сторонами обязательств.
Одним из наиболее важных моментов Алена Бабак назвала то, что, согласно законопроекту, земля под домом становится объектом совместной собственности собственников квартир и нежилых помещений. «Это принципиальный вопрос. Сейчас законодательство говорит о том, что эта земля МОЖЕТ передаваться в собственность или долгосрочное пользование», - отметила народный депутат, добавив, что на практике это почти не выполняется.
В свою очередь, Ярослав Маркевич привел пример, как собственники дома смогут с пользой для себя использовать это новшество. «В домах, которые еще достаточно крепкие, совладельцы могут принять решение о достройке этажа и его свободной продаже. Достраивая этаж, за счет продажи этих метров, вы полностью решаете вопрос, например, энергоэффективности в своем доме», - отметил народный депутат от «Самопомочі».
