Рано или поздно в жизни многих из нас наступает долгожданный момент покупки собственного жилья.
Скорее всего, ради этого приобретения пришлось много трудиться, ведь квадратные метры — это недешевое удовольствие. Продажа квартир в новостройках не всегда доступна, поэтому иногда приходится покупать жилье на вторичном рынке. Однако совершая такие сделки, нередко можно столкнуться с «подводными камнями».
.jpg)
Скрытые нюансы подразумевают необходимость учитывать юридическую сторону в оформлении документов, состояние жилья и даже соседство. Чтобы в будущем избежать недоразумений, следует изначально правильно выбирать квартиру на вторичном рынке.
Документы
Если вы не очень разбираетесь в документации, чтобы не стать жертвой аферистов, доверьте проверку документов на квартиру юридически грамотному человеку.
- В первую очередь необходимо выяснить кто хозяин, кто прописан и все ли они согласны на продажу этого жилья.
- Поинтересуйтесь, не прописаны ли там несовершеннолетние или заключенные, которые в данный момент находятся на государственном содержании. В таком случае есть вероятность, что через несколько лет с вами могут делить купленное жилье.
- Обязательно проверьте, нет ли задолженности по коммунальным платежам.
Состояние жилья
Часто хозяева продают квадратные метры без капитального ремонта, так что новым жильцам нужно будет потратиться, чтобы навести порядок. Поэтому при покупке квартиры в состоянии, требующем финансовых вложений, не стесняйтесь торговаться.
В случае, если ремонт все-таки сделан, проверьте его качество. К примеру, невооруженным глазом можно обнаружить наспех приклеенные обои, закрашенную ржавчину на водопроводных трубах, дыры в полу, накрытые дешевым линолеумом. Разумеется, такой порядок должен насторожить: возможно, таким образом, хозяева решили замаскировать более серьезные недостатки — трещины на стенах, гнилые рамы на окнах или текущие батареи.
Соседи
Недаром говорят, покупайте не дом, а соседей. Ведь именно от тех людей, которые будут вас окружать, в какой-то степени зависит ваша умиротворенность и быт. Прекрасно, если соседи окажутся порядочными, доброжелательными людьми. А вдруг продажа дома произошла именно из-за того, что бывших хозяев окружали неблагополучные, скандальные семьи, а из окон без конца доносится ругань?
Чтобы себя обезопасить, познакомьтесь с соседями лично, поговорите о квартире. В этом случае придется довериться своей интуиции, ведь первое впечатление все же позволит минимально охарактеризовать человека.
Хотя по закону и можно в течение полугода аннулировать сделку купли-продажи, это сделать не так просто. Во-первых, ваши деньги к тому времени будут, скорее всего, потрачены бывшими хозяевами. А во-вторых, понадобятся веские аргументы, чтобы расторгнуть соглашение, ведь вы не станете ссылаться на плохих соседей или гнилые окна, подавая в суд. Поэтому старайтесь сразу выяснять все перечисленные нюансы и сделать правильный выбор.