Карантин замедляет развитие экономики, только если бизнес честный. Нелегальные стройки Киева продолжают работу вопреки всем запретам. Даже больше – тишина гарантирует меньше внимания и проблем со стороны справедливо возмущенной общественности. Яркий пример – незаконная стройка комплекса ЖК «Подол Град Vintage».
За март здесь успели соорудить четыре новых этажа, и темп только растёт. Все это под прикрытием благих дел: застройщик Edelburg Development пытается всех убедить, что роскошные апартаменты возводятся для членов Украинского общества слепых. По крайней мере, именно этой организацией застройщик ЖК «Подол Град Винтаж» бравирует перед судьями, отбиваясь от претензий горожан. Детальный анализ ситуации выглядит так:
Воспользоваться положением
Украинская индустрия строительства традиционно генерирует неприятные события. Однако ЖК «Подол Град Винтаж» бьет рекорды. Строительство – очень циничная сфера, но в случае с указанным выше комплексом перейдены все существующие красные линии. Схема такая:
- Есть участок земли. Площадь: 0,57 га.
- Локация идеальная: Вознесенский спуск, 28-30 – холмы, Подол, беспроигрышное место.
- Одна загвоздка: участок принадлежит УТОС (Украинское общество слепых).
«Подол Град Винтаж» по состоянию на март 2020 года
Как выйти из положения? Представители «Подол Град Винтаж» сумели договориться, сделав ситуацию выгодной для себя.
- Киевское учебно-производственное предприятие №3 УТОСа решило позаботиться о своих работниках, обеспечить их достойным жильем. Вполне оправдано, учитывая, как долго многие ждут квартиры.
- С этой целью УТОС получило у ГУ градостроительства и архитектуры КГГА условия и ограничения относительно застройки указанного участка.
- Постепенно жилой дом членов общества слепых стал «жилым домом с объектами социально-культурного назначения и подземным паркингом».
- Количество квартир тоже выросло от 185 до 258.
- Самостоятельно УТОС строить неспособен – у общества элементарно нет ресурсов. Привлекли партнера. Вместе они собирались построить комплекс, затем распределить часть квартир сотрудникам. Остальные, разумеется, продать.
В чем загвоздка? Если внимательно проанализировать факты, то видно, что якобы социальный объект застройщик «Подол Град Винтаж» в итоге превратил в объект коммерческий. Добавим к этому среднюю стоимость элитных апартаментов Подола. Когда информация собирается вместе, то совершенно точно становится видно – никаких квартир сотрудники УПП №3 здесь не получат. Они будут проданы за огромные деньги, при этом реальная социальная функция – обыкновенная манипуляция.
Внутренне пространство «Подол Град Винтаж». Дизайн явно не для слепых
Квартиры за горизонтом
Синица в руке лучше журавля в небе. Скорее всего, именно так рассудили сотрудники УТОС, согласившись поддержать такую аферу. Ведь правда, члены общества давно ждут жилье, так как своими средствами организация решить проблему неспособна. Так почему не использовать выгодно участок земли – сотрудники получат хоть какое-то жилье. Пусть даже это будет другой дом, куда более скромный, где-нибудь вдалеке. Представителей организации можно понять, но вопрос, получат ли они хоть что-то.
Ход строительства ЖК «Подол Град Винтаж» ужасно напоминает аналогичную историю застройщика «Укрбуд»:
- Центр Киева. Компания строила элитный дом на участке, принадлежавшем Национальной гвардии.
- Когда дома были закончены компания решила, что отдавать военным премиум-квартиры накладно. Взамен предложила другие – у границ города.
- Правоохранители сочли это преступлением. Национальное антикоррупционное бюро объявило о подозрении собственнику «Укрбуда». Его сумма составила более 81 млн грн.
Важный момент: изначальный застройщик ЖК «Подол Град Винтаж» - компания «Укрбуд», т.е. организация, придумавшая и реализовавшая описанную выше схему. Помимо того, топ-менеджмент нынешнего Edelburg Development имеет давние общие бизнес-интересы с директорами «Укрбуда».
Что же касается квартир, предназначенных членам УТОС, то тут есть проблемы – портфолио застройщика включает только один более скромный жилой комплекс – «V Квартал». Однако нет прав распоряжаться единолично квартирами – Edelburg Development там выступает второстепенным участником.
Приведенные факты – уже хороший повод задуматься всем, кто хочет купить квартиру в ЖК «Подол Град Vintage». Стоит ли доверять свои деньги циничным бизнесменам, выезжающим на чужих потребностях получить законное жилье, которые еще отхватили себе дорогой кусок земли.
Под угрозой дети
Использовать социальный статус УТОС застройщик пытается еще по одному поводу. Незаконное строительство ЖК «Подол Град Винтаж» вызвало шквал негодования местных жителей, которые требуют восстановления деятельности расположенной рядом школы. Суд с ЖК Подол Град Винтаж длится даже сейчас. Тем временем школа остается закрытой, хотя ранее ее планировали открыть к началу учебного 2020 года. Почему она мешает компании? Ответ простой: если школа примет детей, то любая стройка по технике безопасности должна прекратиться. Но, кажется, бизнесменам, уже настроившимся получить миллионные прибыли, дела нет.
Помимо восстановления одной школы, жилой комплекс так же препятствует созданию другой. Спортивной. Именно такой инфраструктурный объект хотели видеть жители района, вместо еще одного гигантского ЖК, увеличивающего нагрузку на транспортную развязку, разрушающего склоны холмов, уничтожающего атмосферу Подола.
Спортивная школа выполняет сразу несколько полезных функций:
- Восстанавливает отсутствующую детскую спортивную инфраструктуру района.
- Позволяет заменить незаконный недострой, угрожающий разрушить местность, сделать его усиливающим склон архитектурным объектом.
О необходимости такого решения проблемы жители говорят уже давно. Так, воспользовавшись возможностями сайта Киевсовета, они разместили петицию, организованно обращались в КГГА, лично к мэру Виталию Кличко и его советнику Максиму Бахматову. Однако пока результаты борьбы минимальные – киевлянам остается только возмущенно наблюдать за онлайн-камерой строительства ЖК «Подол Град Винтаж». Фактически мы говорим о преступном бездействии городских властей, которые не видят очередное «здание-монстр» у себя под носом.
Руководство города любит повторять, что всегда открыто для своих граждан и якобы поддерживает активистов. Формально. Фактически, мало желающих вести борьбу против крупных застройщиков, обладающих ресурсами, властью, деньгами. Показательная ситуация: когда защитники района принесли администрации города готовый проект спортивной школы, привели инвестора, способного самостоятельно построить ее, чтобы передать городу, то представители мэрии проигнорировали все возможности диалога.
В карантин многие стройки замерли. Потенциальные инвесторы на форуме «Подол Град Винтаж» тоже волнуются, будет ли достроен объект. Парадоксальным образом незаконная стройка продолжается даже при официальном запрете властей проводить какие-либо работы. Протестов нет, внимание СМИ сейчас занято другими проблемами – лучшее время махинаторов. Но карантин закончится, власти придется отвечать, почему при ее попустительстве разрушается город, незаконно строятся дома, создается угроза оползней.
Главная интрига, сможет ли власть сделать выводы, вернуть незаконные стройки под свой контроль. Лучший выход из ситуации – поддержать жителей города. Куда хуже, если все негативные отзывы о ЖК «Подол Град Винтаж» перекинутся на мэрию, ухудшая ее и без того неидеальную репутацию.